Lorsqu’on décide de vendre une maison, la première question qui se pose est : « Combien vais-je obtenir pour la vente ? ». C’est une question légitime et à la fois complexe puisque de nombreux éléments entrent en jeu lors de l’évaluation du prix. Ils peuvent faire monter ou descendre le prix, en fonction également de la situation du marché.

La meilleure façon d’avoir une estimation précise et détaillée du bien est de s’adresser à des experts du secteur, en particulier à une agence immobilière. Voyons donc comment se déroule l’évaluation d’un bien immobilier et quels sont les documents nécessaires pour permettre à l’agence d’établir une estimation précise.

Quels sont les paramètres qui influencent l’évaluation d’un bien immobilier ?

Lors de l’estimation d’un bien, on prend d’abord en compte tous les paramètres objectifs qui peuvent influencer la valeur du bien. Dans quelle ville et dans quel quartier se trouve le bien ? Quand a-t-il été construit ? Quelle est sa taille ? Est-il chauffé ? À quel étage se trouve-t-il ? A-t-il un ascenseur ? A-t-il une dépendance, un garage ou un jardin ? Ce ne sont là que quelques-unes des questions auxquelles il faut répondre pour commencer à définir les caractéristiques de base de la maison que nous allons vendre.

Sur la base de tous ces aspects, l’agent immobilier rédige un document descriptif résumant les principales caractéristiques du bien, en y joignant généralement des photos. Mais ce ne sont pas seulement ces paramètres qui définissent le prix au mètre carré lors d’une estimation immobilière à Montpellier ou ailleurs. C’est également pour cette raison qu’il est nécessaire de fournir à l’agence immobilière toute une série de documents. D’une part, ces documents permettront de mieux définir la valeur estimée. D’autre part, ils protégeront l’acheteur et le vendeur en cas de litige.

Documents nécessaires pour l’évaluation de la propriété

Lors de la vente d’une maison, il est donc bon de savoir quels documents sont nécessaires pour l’évaluation du bien et pour l’acte définitif devant le notaire. Tout d’abord, parmi les documents à fournir à l’agence immobilière, il y a l’acte de provenance du bien, qui permettra de reconstituer l’histoire du bien en mettant en évidence s’il a été acheté par achat, hérité ou donné. En outre, pour une évaluation correcte et précise de l’immeuble, il est nécessaire de remettre le plan de votre bien immobilier.

Un autre document obligatoire lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier et qui, en fonction de son contenu, peut influencer l’évaluation du bien est le certificat de performance énergétique. C’est un document décrivant l’état énergétique d’un bâtiment, d’une maison ou d’un appartement. Une propriété plus efficace sur le plan énergétique aura clairement une valeur plus élevée qu’une propriété construite selon des paramètres obsolètes.